Güncel bilgi ve raporlar ..

Bu hafta inşaat sektörüne yönelik basında açıklanan güncel bilgi, rapor ve notlardan oluşan bir yazıyı bilgilerinize sunuyorum.
***
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından Ekim 2022 dönemine ilişkin Konut Fiyat Endeksi verileri resmen açıklandı. Buna göre, Türkiye'deki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek için hesaplanan (KFE) (2017=100), Ekim ayında bir önceki aya göre yüzde 5,4 artarak 605,8 şeklinde kayıtlara geçti.
Yine aktarılan detaylara göre, Konut Fiyat Endeksi, Ekim ayında yıllık bazda yüzde 188,2 artarken, bu dönemde reel yükseliş ise yüzde 56,3 şeklinde oldu.
Üç büyük şehir için konut fiyat endeksi değişimine bakıldığında Ekim ayında bir önceki aya göre İstanbul, Ankara ve İzmir'de sırasıyla yüzde 4,7, yüzde 5,3 ve yüzde 6,2 artış gözlemlendi. Söz konusu endeks değerleri geçen senenin aynı ayına göre ise mega kent İstanbul'da yüzde 204,6, başkent Ankara'da yüzde 194,1 ve İzmir'de yüzde 186,4 oranında yükseldi.
Eylül ayında yüzde 189,2 artmıştı..
Açıklanan resmi rakamlara göre, Türkiye'deki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek için hesaplanan (KFE) (2017=100), Eylül ayında bir önceki aya göre yüzde 4,9 arttı ve 575,2 şeklinde kayıtlara geçti.
Konu ile ilgili olarak açıklanan resmi rakamlara göre, Konut Fiyat Endeksi, Eylül ayında yıllık bazda yüzde 189,2 artarken, bu dönemde reel yükseliş ise yüzde 58 şeklinde oldu.
Üç büyük kent için konut fiyat endeksi değişimine bakıldığında ise Eylül ayında bir önceki aya göre mega kent İstanbul, başkent Ankara ve İzmir'de sırasıyla yüzde 4,6, yüzde 4,3 ve yüzde 5,8 artışlar görüldü.
Endeks değerleri geçen senenin aynı ayına göre de İstanbul'da yüzde 212,1, Ankara'da yüzde 196 ve İzmir'de yüzde 185,8 oranında artış gösterdi.
***
Konut endeksi arttı
“REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi” Kasım 2022 verileri belli oldu. Kamuoyunda ‘markalı projeler' olarak adlandırılan, ağırlıklı olarak kurumsal gayrimenkul şirketlerinin ürettiği konutlar üzerinden geliştirilen “REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi” sonuçları kapsamında, Kasım ayında konut fiyatlarında yaşanan artış tespit edildi.
Konut fiyatlarında Kasım 2022'de, bir önceki aya göre yüzde 2.33, 2021'in aynı dönemine göre yüzde 99.43 ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise yüzde 322.20 oranında nominal artış kaydedildi.
Yeni Konut Fiyat Endeksi'nde, Kasım 2022'dde bir önceki aya göre, 1+1 konut tipinde yüzde 2.64 oranında nominal azalış, 2+1 konut tipinde yüzde 4.64 oranında nominal yükseliş, 3+1 konut tipinde yüzde 3.31 oranında nominal yükseliş ve 4+1 konut tipinde yüzde 0.61 oranında nominal yükseliş kaydedildi.
Yüzde 3.33 erime gerçekleşti
Markalı konut projeleri stok erime hızında ise 2022 Kasım'da markalı konutlardaki stok erime hızı rakamlarına bakıldığında; adet bazında yüzde 3.33 oranında erime gerçekleşti. Kasım 2022'de satışı yapılan markalı konutların yüzde 72.97'si bitmiş konut stoklarından, yüzde 27.03'ü bitmemiş konut stoklarından meydana geldiği tespit edildi.
Yüzde 72.88 peşin, yüzde 5.22 krediyle satış..
Markalı projelerden konut satın alan müşterilerin peşinat, senet ve banka kredisi kullanım oranları da sonuçlarda yer aldı. Buna göre, Markalı projelerden konut satın alan müşterilerin peşinat, senet ve banka kredisi kullanım oranlarına bakıldığında, Kasım 2022'de peşinat kullanım oranı yüzde 72.88, banka kredisi kullanım oranı yüzde 5.22 ve senet kullanım oranı ise yüzde 21.90 şeklinde oldu.
Yabancılar 1+1'lere yöneldi
Kasım 2022'de markalı konut projeleri çerçevesinde yapılan satışların yüzde 2.56'lık kısmı yabancı yatırımcılara gerçekleştirildi. 2022 Kasım'da yabancıların yüzde 55.56'sı daire tipi tercihinde ağırlıklı olarak 1+1'leri tercih etti.
***
Devam edelim, Konut satışında yıllık gerileme 5 aydır devam ederken, yabancıya satışta da zirve görüldü. Ocak-kasım döneminde yabancılar Türkiye'den 61 bini aşkın konut satın alırken, Ruslar, geçen ay 2.575 konut alarak aylık bazda da rekora imza attı. Günden güne artan fiyatlar, kredi imkanlarının sınırlandırılması ve yeni kampanya beklentisi konut satışlarının da düşmesine neden oldu.
Konu ile ilgili olarak verilen detaylara göre, Türkiye genelinde konut satışları Kasım'da bir önceki senenin aynı ayına göre yüzde 34.1 azaldı ve 117.806 şeklinde oldu ve böylelikle de yıllık gerileme serisi 5. ayına girdi. Açıklanan resmi rakamlara göre, konut satışları ocak-kasım döneminde bir önceki senenin aynı dönemine göre yüzde 1 artış göstererek, 1.277.659 şeklinde gerçekleşti.
Yabancıya satışta da kasım ayında gerileme olsa da 11 ay toplamında rekor kırıldı. Ocak-kasım döneminde yabancıya Konut Satışı yüzde 20.4 arttı ve 61.104 şeklinde oldu ve geçmiş senelerin 12 aylık toplam satış rakamları da aşılacak tüm zamanların zirvesi görüldü.
Ruslar ilk sırada
Yine açıklanan resmi rakamlara göre, yabancıya konut satışında İran ve Irak ilk sırada bulunurken, tablo bu sene nisan ayında değişti.
Nisan ayında zirveye yerleşen Ruslar yerini hala koruyor. Hürriyet'ten Gülistan Alagöz'ün haberine göre, geçen sene Kasım ayında Türkiye'den toplamda 836 konut alan Ruslar bu sene yüzde 208 artışla toplamda 2.575 konut aldı.
Açıklanan bu rakam bir ülke vatandaşına yapılan aylık en yüksek satış olmasıyla da dikkat çekti.
Kasım'da yabancıya satış toplam 6.083 şeklinde olurken, Rusların payı yüzde 42'ye kadar yükseldi. Ocak-kasım döneminde de Ruslar 13.909 konutun sahibi oldu. 11 aylık dönemde Rusları 7.548 konutla İran, 5.896 konut ile Irak vatandaşları takip etti. Yine verilen detaylara göre, savaşın etkisiyle Ukraynalılara satış da arttı.
Geçen sene Türkiye'den toplam 1.246 konut alan Ukrayna vatandaşları, bu senenin 11 ayında 2.268 adet alım yaptı.
İstanbul ve Antalya öne çıkıyor
Peki konut satışlarında hangi iller öne çıktı? Resmi olarak açıklanan Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre 11 ayda yabancılar mega kent İstanbul'dan 22.985, Antalya'dan 19.395, Mersin'den 3.653, Ankara'dan 2.564, Bursa'da 1.837 konut aldı. Kasım ayı özelinde de Rusların etkisi ile en çok alım gerçekleştirilen şehir 2.616 konut ile Antalya oldu. Böylelikle yabancıya satışta Antalya'nın payı yüzde 43'e yükseldi. Söz konusu bu ilgi emlak piyasasında da olumsuz etkiler yarattı. Konut fiyatları ve kiralar hızla artarken, yabancı emlakçı sorunu da doğdu.
Sektör temsilcilerinin aktardığı detaylara göre Antalya'da, Rus ve Ukraynalı emlakçı sayısı mesleki belgeli çalışan yerli emlakçı sayısının üzerine çıktı.
Müşteriler emlakçıları da yanında getirmiş..!
Yeni kampanya bekleniyor..
Yine verilen detaylara göre, dar gelirli vatandaşlar için sosyal konut hamlesi başlatan hükümet, orta gelirli için de yeni bir kampanya hazırlığında. Söz konusu bu kampanyada gelire göre farklı faiz oranlarının uygulanması, peşinatın düşürülmesi ve vadenin uzatılması bekleniyor.
Son dönemlerde konut almayı planlayanlar kampanyadan yararlanmak için bekliyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile Hazine ve Maliye Bakanlığı'nın ortak olarak çalıştığı kampanyada son aşamaya gelindiği belirtildi.
İyi haftalar..