Geçtiğimiz günlerde inşaat sektörüne yönelik bazı yasal düzenlemeler yapıldı.
İmar hakkı aktarımı ve Çatı dublekslerinin 2 ayrı tapu olarakkaydedilecek olması yaşanan tapu karışıklığı ve mülkiyet sorunlarını da ortadan kaldıracaktır.
Bu konuda yapılan açıklamaları ve bilgileri istifadenize sunuyorum.
***
İmar hakkı aktarımı yasalaştı
Resmi Gazete'de yayımlanan yönetmelik değişikliğine göre, parseli kamu hizmeti alanına giren ve yapılaşma hakkı verilmeyen yurttaşların hakları, imar hakkı aktarımıyla belirlenen alanlara aktarılabilecek.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğü tarafından hazırlanan "Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmelik Değişikliği", Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdi.
Yeni düzenleme ile birlikte, daha önce Köy Kanunu ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi kapsamında yasalaşan “imar hakkı aktarımı” uygulamasının esasları netleşti.
Buna göre, kamu hizmet alanlarında (okul, hastane, belediye hizmet alanı, resmi kurum alanı gibi) kalmasına rağmen kamulaştırılamayan ya da yapılaşma hakkı verilemeyen parseller için vatandaşların mağduriyetleri giderilecek.
İmar hakkı taşınacak
Vatandaşların kamu hizmet alanlarında kalan taşınmazlarına yapı hakkı verilmediğinde ortaya çıkan hukuki anlaşmazlıkların önüne geçilecek.
İlgili taşınmazların imar hakkı değerleri tespit edilerek, bu haklar imar planında belirlenen farklı bir alana aktarılacak.
Böylece vatandaşlar imar hakkını başka bölgelerde kullanabilecek, kamu ise yeni hizmet alanları kazanmış olacak.
Önemli bir nokta ise bu süreçte vatandaşın mülkiyetine el konulmayacak. Tüm işlemler, karşılıklı rıza ve bağımsız değerleme kuruluşlarının raporları doğrultusunda yürütülecek.
E-Devlet üzerinden takip imkanı
Verilen detaylara göre parselasyon planları artık PARSİD (Parselasyon İzleme Denetleme Sistemi) üzerinden takip edilebilecek.
Vatandaşlar taşınmazlarına dair yapılan düzenlemeleri e-Devlet aracılığıyla görebilecek, askı ilanlarını takip edebilecek ve itirazlarını çevrimiçi şekilde gerçekleştirebilecek.
Uzun yıllardır süren bir sorunu aşıyoruz
Konuya ilişkin sosyal medya hesabından yeni bir açıklama yapan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, şu ifadeleri kullandı:
“Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmelik Değişikliği ile uzun yıllardır süren bir sorunu çözüme kavuşturuyoruz. Artık kamu hizmet alanında parseli bulunan vatandaşlarımız mağdur edilmeyecek. Kamu kurumlarımız da vatandaşımıza hizmet için gerekli alanlara kavuşacak.”
Söz konusu bu yeni yönetmelik, hem vatandaşların haklarını korurken hem de kamu yatırımlarının önünü açarak şehirlerin daha planlı ve sürdürülebilir biçimde gelişmesine katkı sağlayacak.
***
Çatı dublekslerine tapu imkânı
Bundan böyle çatı dubleksleri artık tek tapuda değil, iki ayrı bağımsız tapu olarak kaydedilecek.
Yeni düzenlemeyle birlikte çatı katları müstakil daire statüsüne kavuşurken, tapu işlemlerinde yaşanan karışıklıklar ve mülkiyet sorunları da sona erecek.
Yeni imar düzenlemesiyle birlikte çatı dubleksleri artık tek tapu üzerinden değerlendirilmek yerine iki bağımsız tapuya ayrılacak.
Bağımsız Tapu Dönemi Başlıyor
Mevcut uygulamalarda çatı dubleksleri, alt katla birlikte tek tapuda yer alıyor; bu durum özellikle mülkiyet paylaşımı ve satış işlemlerinde ciddi zorluklar yaratıyordu. Hayata geçirilen yeni düzenleme sayesinde bu sorunlar tamamen ortadan kalkıyor. Artık çatı katları müstakil bir bağımsız bölüm olarak değerlendirilecek ve ayrı bir tapu ile kayıt altına alınacak.
Böylece tapu işlemleri daha şeffaf, hızlı ve güvenilir hale gelecek.
Mülkiyet Hakkında Netlik, Gayrimenkul Değerinde Artış
Yeni düzenlemeyle birlikte vatandaşlar mülkiyet haklarını daha sağlıklı bir zemine oturtma fırsatı yakalayacak.
Özellikle birden fazla konutun yer aldığı yapılarda tapu ayrımı, konut sahiplerinin hem hukuki haklarını koruyacak hem de gayrimenkul değerini artıracak.
Uygulama, yatırımcıların da ilgisini çekecek şekilde mülkiyet yapısını sadeleştirerek, konut piyasasında güvenli bir ortam sunacak.
Çatı dublekslerinin bağımsız daire haline getirilmesi, şehircilik ilkeleri doğrultusunda atılmış önemli bir adım olarak değerlendiriliyor.
Özellikle ortak kullanım alanlarında yaşanan karışıklıkların önüne geçilmesi, bina yönetimi ve malik ilişkilerinde de ciddi kolaylıklar sağlayacak.
Aynı zamanda bu adım, yapı kullanım izinleri ve ruhsat işlemlerinde netlik kazandırarak belediye hizmetlerinin daha etkin yürütülmesini mümkün kılacak.
***
Bu konuda atılan adımların süreç içerisinde olumlu olacağını düşünüyorum.
Son zamanlarda dikkat edilirse kentsel dönüşüm için yerel yönetimler tarafından yıktırılan binaların yerine bir şey yapılamıyor.
Devlet kredi +hane başına teşvikte verse arzulanan ve istenen m2 lerde bir mülke sahip olmak mümkün görülmüyor tabi ki de yıktırılan bina yerleri de -arsa da- boş bir şekilde duruyor.
Mülk sahipleri yapımcı şirketlerden malik olduğu m2 lerde alan istiyor lakin hesap kitap tutmuyor.
Şimdi düşünelim kısıtlı bir imar durumu ile nereye kadar bir de müteahhit satış için konsept proje düşünüyor ve teklif ediyor, bu sefer mülk sahiplerinin kafasına ve vizyonuna takılıyor.
İş her zaman sayısal değerlere ve verilere bağlıdır. Bir yerin imar durumu belli olduğuveherhangi bir imar artışı da olamayacağı için müteahhit firmalarda önce hesap/kitap tutmuyor, tabi ki de bu şartlarda ve konjöktür de yatırımcı cesaret edemiyor. Mesele işin satış/pazarlamasına kalıyor.
Rayiç değerleri ve satış rakamları belli olan bir mülkü bu piyasa ve bu şartlarda satmak kolay değildir.
Malum banka konut kredileri yüksek olduğu için alıcı kitleler beklemede, mevduat faizleri de yüksek olduğu için parasını faize vermek daha cazip geliyor.
Bu sebeplerle kentsel dönüşüm de konu mülk sahiplerinin beklentisinin yüksek olmasına takılıyor dersek abartmamış oluruz.
İyi haftalar…
