İnşaat sektörü siyasi ve ekonomik istikrarı sever lakin Ortadoğu'da ABD-İran, kuzeyimizde Rusya-Ukrayna savaşları da devam ediyor. Bu durumdan global Dünya olumsuz etkileniyor. Başta piyasalar; petrol fiyatları, lojistik, ulaşım, nakliye ve emtialar fiyatlarında yaşanan zorluklar nedeniyle kaotik bir dönem yaşanıyor. Bu da ister istemez piyasaları olumsuz etkileniyor.
***
Ülke de siyasi istikrar var, ekonomik istikrar ise sıkıntılı. 2020 yılında başlayan pandemi dönemi, 2023 te yaşanan büyük deprem felaketi, bölgesel sorunlar, krizler, savaşlar bitmiyor ki millet işine baksın.
Bu sebeple ülkemizde ise son 2 yıldır sıkı para politikası nedeniyle enflasyonun düşürülmesi için ciddi bir ekonomik program uygulanıyor. Dünyada yaşanan krizlerinde etkisi var. Bu sebeple bu tür kaotik ortamlarda tünelin ucundaki ışığı göremeyen insanlar da haklı olarak yatırımlarını ve tasarruflarını mevduat, altın, gümüş gibi diğer yatırımlara ayırıyor.
Millet konut finansmanındaki faizlerin de yüksek olması hasebiyle uzanamadığı mülke karşılık sürecin bitmesini, faizlerin düşmesini bekliyor.
Kiralar ve maliyetler malum, işin kötü tarafı arz azalıyor, fiyatlar artıyor.
***
Hakkını teslim edelim, hükümet yeni açıklanan OVP ile barınma sorununu kalıcı biçimde çözmek için doğru bir temel sunarak, piyasadaki fiyat istikrarının idari kısıtlamalardan ziyade erişilebilir arzın artırılmasıyla mümkün olacağını açıkladı. Mesela kamuoyuyla paylaşılacak kiralık sosyal konut modelinin dar gelirliler, engelliler ve yeni evlenecek genç çiftler için üretilecek konutların önemine değinildi.
Şu anda gayrimenkul sektöründe kiralık mülklerin arzının azalması, bu nedenle fiyatların da artması tamamen arz talep dengesizliğinden kaynaklandığı açıktır.
***
Diğer taraftan inşaat sektöründe faaliyet gösteren şirketler ve yatırımcılar ise ticari kredilerin yüksek olması, likidite sorunları, kredi kullanım sınırlamaları vs. gibi nedenlerle proje veya yatırım kararını ertelemek zorunda kalıyor. Dikkat ederseniz olumsuz etkilenen yüzlerce sektörler var. Sonuçta yeni yatırımlar üretim sektörlerinde, 2.el mülkler ise hizmet sektörlerinde istihdam ve ticari hacim demektir.
***
Devam edelim, geçtiğimiz hafta bir emlak raporunda sektörel bazı veriler açıklandı. Buna göre;
• 2026 yılı Temmuz ayında gerçekleşen konut satışlarına baktığımızda 123.603 adet konutun satılmış olduğunu görüyoruz.
• 2026 yılının Haziran ayında gerçekleşen 129.979 adet dolayındaki satış adedine kıyasla yaklaşık yüzde 4,9 oranında düşüş olduğu görülmektedir.
• 2026 yılı Temmuz ayında yabancılara yapılan konut satışlarına baktığımızda bir önceki yılın aynı dönemine göre satışlar % 1,87 oranında artarak 2.120 adet açıklandı.
• 2026 yılı Temmuz ayında yabancılara satılan kümüle toplam konut adedinin toplam satışlar içindeki oranı %1,36 oranındadır. 2025 yılı aynı döneminde bu oran %1,39'du.
• İstanbul, İzmir ve Ankara özelinde bakacak olursak; 2026 yılı Temmuz ayı sonu itibariyle kümüle konut satışlarının, 2025 yılı aynı dönemine nazaran İstanbul'da yaklaşık %0,7, Ankara'da yaklaşık %5,0 ve İzmir'de yaklaşık %5,6 oranında düşüş olduğu görülmektedir.
• 2026 yılı Temmuz ayı itibariyle gerçekleşen 23.888 toplam ipotekli konut satışları 2025 yılının aynı döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışlarına kıyasla yaklaşık % 23,68 oranında artış gösterdi.
• 2026 yılı Temmuz ayı sonunda gerçekleşen toplam konut satışlarının içinde ipotekli satışların oranı %20,3 mertebelerinde bir önceki yılda bu oran %14,6 civarındaydı.
• 2026 yılı Temmuz ayında gerçekleşen kümüle ilk el konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre % 8,57 oranında azalarak 42.529 adet açıklandı.
• 2026 yılı Temmuz ayı itibariyle toplam konut satışları içinde ilk el satışların oranı %32,08 civarında seyretti. 2025 yılı aynı döneminde bu oran %30,57 oranındaydı.
• 2026 yılı Temmuz ayında bir önceki aya göre yüzde 1,5 oranında artan KFE, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 25,0 oranında artmış, reel olarak ise yüzde 5,1 oranında azalmıştır. Üç büyük ilin konut fiyat endekslerindeki gelişmeler değerlendirildiğinde, bir önceki yılın aynı ayına göre, İstanbul 27,7, Ankara 26,6 ve İzmir'de 23,1 oranlarında artış göstermiştir.
• 2026 yılı Temmuz ayı itibariyle son bir yıllık süreçte, konut kredisi kümülatif değişimi %37,2 artış göstermiş durumda. Geçen yılın aynı döneminde bir önceki yıla göre %32 büyüyen konut kredilerinde bu yıl %37,2 oranında artış yaşandı. Ağustos ayında 10 yıllık vadede kredi maliyetleri aylık %2,87 ile %3,90 arasında değişmektedir. Bankalar arasında farklılık göstermekle birlikte, 1 milyon TL kredi için aylık ödemeler 10 yıllık vadede 29.696 TL, 5 yıllık vadede 35.133 TL civarında seyretmektedir.
• 2026 yılı Temmuz ayında konut kredileri içinde, takipteki konut kredi miktarı sadece %0,19 seviyelerindedir. Bu rakam 2025 yılı Temmuz ayında %0,15 seviyelerindeydi. Takipteki kredilerin toplam kredi hacmi içindeki büyüklüğünün kredi miktarıyla aynı hızda büyümemesi Türkiye için olumlu bir göstergedir.
• Türkiye İstatistik Kurumu ve Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası işbirliği ile yürütülen tüketici eğilim anketi sonuçlarından hesaplanan mevsim etkilerinden arındırılmış tüketici güven endeksi, 2026 yılı Ağustos ayında bir önceki aya göre %1,0 oranında arttı; 2026 yılı Temmuz ayında 89,8 olan endeks, 2026 yılı Ağustos ayında 90,8 oldu.
***
Diğer bir rapora göre;
• Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan verilere göre inşaat maliyet endeksi, 2026 yılı Temmuz ayında bir önceki aya göre yüzde 1,15 arttı, bir önceki senenin aynı ayına göre yüzde 28,33 arttı.
Söz konusu rakamlara göre bir önceki aya göre malzeme endeksi yüzde 1,28 arttı, işçilik endeksi yüzde 0,92 arttı. Ayrıca bir önceki senenin aynı ayına göre malzeme endeksi yüzde 27,13 arttı, işçilik endeksi yüzde 30,51 arttı.
• Söz konusu rakamlara göre bina inşaatı maliyet endeksi, bir önceki aya göre yüzde 1,08 arttı, bir önceki senenin aynı ayına göre yüzde 28,37 arttı.
• Bir önceki aya göre malzeme endeksi yüzde 1,21 arttı, işçilik endeksi yüzde 0,86 artış gösterdi. Ayrıca bir önceki senenin aynı ayına göre malzeme endeksi yüzde 27,34 arttı, işçilik endeksi ise yüzde 30,19 arttı.
***
İyi haftalar…
