Bİr bayramı daha geride bıraktık. kulluğun icabı ve gereği olan mübarek günler, geceler ve bayramlar manevi iklimin ve toplumsal dayanışmanın da bir örneğidir.
Sıla-ı rahim bağlarını kuvvetlendiren bayram günleridir ve tüm dinlerde de emrolunmuştur.. insanoğlunun ömrünün uzun olması da sıla-ı rahime bağlanmıştır..!
Bunu insanoğlu imtihan olarak görmelidir.
***
Dönelim işimize... İnşaat sektöründe 400 bin konut fazlalığından bahsediliyor. Lakin her yılda 250 bin de konut açığı olduğunu, 2017 yılı içinde satılan konut sayısı da 238 bin olduğu uzmanlar tarafından açıklandı.
Şimdi sırayla hem bir mantık yürütmeye başlayalım, hem de son bir yıl içinde artan maliyetlere bakalım ve bir durum tesbiti yapalım.
Malum ülkemiz 2013 yılından beri çok kirli operasyonlara muhatap oluyor.
Terör, bombalamalar, hendek siyaseti, 15.Temmuz hain darbe girişimi, diplomasi de yaşanan sıkıntılar ile kuzey sınırımızdaki sorunlar bitmek bilmiyor.
Bir de bunların üstüne ekonomik kıskaçlar, manipülasyonlar, algı yönetimleri ve piyasalara salgılanan korku, panik vs. ne-ticesinde döviz fiyatlarında yaşanan artışlar, likidite sorunları ile beraber faizlerin yükselmesi vs.vs. piyasalarda ve toplumda bir beklenti var.
fakat ekonomistlerin açıklamalarına bakarsak doların 4.30'un üstünün köpük olduğu gerçeğini düşünürsek aynı 2003 döneminde yaşananların benzerinin bizleri beklediğini görmeliyiz.
Bu da herhalde bizim millet olarak imtihanımız..!
***
Tabi ister istemez neredeyse tüm sektörlerde girdi maliyetlerinin artması ile her şey ciddi anlamda zamlandı.
Bugün inşaat sektörüne bakıldığında sadece inşa maliyetlerinin neredeyse %50 oranında arttığını görebilirsiniz.
Bu nedenle artan maliyetlerin satışlara yansıması kaçınılmaz oldu. Bir de üstüne döviz fiyatlarında yaşanan artışlar nedeniyle döviz bazlı fiyatlarla satılan konutların fiyatlarını uçurdu. Fakat konut arzı arttı artmasına da talep düştü.
Tabi burada ekonomik gücü belirli sınıflar ve kitleler açısından satın alma düşüncesi başka bahara kaldı..!
Bu dönem de artan faiz oranları ile de mevduata yönelen bu kitleler %20 lere varan faiz gelirine tav oldu.
Fakat tl de kalan bu kitleler dövizden kaybettikleri gibi, faizlerin düşüşünü beklemeye başladı.
Satın alma gücünü korumak için faize sarılan bu kitleler için eriyen satın alma hacmi ile ancak daha düşük fiyatlara sahip olacakları, istedikleri bölgelerden vazgeçmek zorunda olduklarını anladılar.
Şimdi ise bütçeye göre ev arayışı başladı.
***
Şehrin ana arterlerinde ve merkezlerinde arsa stoklarının erimesi ile kentsel dönüşüm ihtiyacı hasıl oldu. Ancak bu sistemin de yavaş ilerlemesi de sektör açısından bir handikap olduğu iddia ediliyor.
Halbuki bu piyasa şartlarında arzın şişmesi de belki de sektör açısından olumlu olmuştur..!
Bu sebeplerle şehrin dış çeperlerinde bulunan ilçe ve bölgeler de ki konut satışları hızlandı.. emareler ve açıklamalar da bu yönde.
Dikkat edilirse şehir merkezlerinden daha çok orta sınıfın tercihi olan bölgelerde ki konutlar hem satış m2 fiyatları ile hem de 0 faiz, 60 ay vadelerle ve diğer ödeme alternatifli şartlarla satış önceliğine haiz olması alıcı kitleler açısından avantajlar sunmaktadır.
Çünkü bu bölgeler dövize endeksli olmaması ve artan maliyetleri fiyatlara nisbi oranda yansıtabildikleri için büyük fırsatlar sunmaktadır.
***
Döviz kurunda yaşanan artış yabancıya konut satışına olumlu yansıdı.
Yabancı konut yatırımcıları Türkiye'de konut alımına yöneldi.
Bu yılın ikinci çeyreğinde döviz kurundaki artış yabancıya konut satışına olumlu etki yarattı.
Konut satışı ikinci çeyrekte yüzde 8.5 düzeyine ulaştı.
Cumhuriyet Gazetesi'nden Şehriban Kılıç'ın haberine göre, yabancılara yapılan konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 23.15 büyüyüp 11 bin 816 adet seviyesine yükseldi.
Türkiye'de en çok gayrimenkul yatırımı yapan 10 ülke ise şöyle sıralanıyor;
1- Almanya
2- Fransa
3- Ürdün
4- Suudi Arabistan
5- Filistin
6- Yemen
7- İngiltere
8- Irak
9- Mısır
10- Azerbaycan
Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği'nin (GYODER), ‘2018-2. Çeyrek Raporu açıklandı.
Verilere göre, konut satışları bir önceki çeyrek döneme göre yüzde 12.6 arttı.
Raporda, yüzde 0.98 faizli konut kredisi ve indirim kampanyalarının sektörde ivme kazandırdığı belirtildi.
Raporda, döviz fiyatlarındaki artışın inşaat sektörü üzerindeki etkisi belirtildi.
Bina inşaatı maliyet endeksinin, Nisan.2018'e göre yüzde 2.60,
Mayıs.2017 dönemi ile Mayıs.2018 arasına göre yüzde 21.84 arttığı açıklandı.
İyi haftalar...
