Silivri Belediyesi'nin geçtiğimiz günlerde gerçekleştirdiği 1/5000'lik planları değerlendirme toplantısında Bağımsız Belediye Meclis Üyesi Yılmaz Kandemir, Silivri Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğü'nden Planlama Sorumlusu Mehmet Has'a emsallerle ilgili sorular yöneltti. Soru cevaplı geçen diyalogla Kandemir'in sorusuna yanıt verildi.
Yılmaz Kandemir: Biraz önce açıklama yaparken plan notlarında ‘K 3 alanlarında 3 kat 0.90' dediniz. Öyle mi?
Mehmet Has: K1, K2, K3'te hep 0.80 emsaldir. K1, K2, K3 18. maddeye girerse 3 kat 0.80 emsaldir.
Eğer 18. maddeye girmiyorsa 2 kat 0.50 emsaldir.
Yılmaz Kandemir: Peki, 18. madde uygulanmadan evvel şu anda oralarda 2 kat 0.50 değil mi?
Mehmet Has: Mevcut planda, veri planlarımızda çoğunluk olarak 2 kat 0.50 olarak verilmiş ama daha önce parselasyon yapılmış. 300 m²'lik parseller olmuş, 500 m²'den olan bu parsellerden dolayı 2 kat 0.50 emsale tabii… Eskisi gibi, hiçbir farkı yok.
Yılmaz Kandemir: Semizkumlar'ı ele alalım, orada 2 katlı yazlık inşaatlar var. Onların yanında bir boş araziye 18. madde uygulandı 3 kat olacak.
Mehmet Has: Onlar eski parsellerden geldiği için, onlardan hiçbir sosyal donatı alanı alınmadığı için mevcut yapılaşmanın olduğu bölgelerde burada biraz sonra göreceğiz. Kanun olarak kalan yerlerde sosyal donatı alanı olarak kesiliyor. %47-48 belki 50 kesilecek, kesiliyor. Bu parseller kesim miktarından sonra işleme tabi olduğu için 0. 80 emsal 3 kat verebilir.
Yılmaz Kandemir: Peki, bunlara 3 kat verilince inşaat hakkı fazlalığı veriliyor mu? 2 katta yapılsa diyelim 100 m², 3 katta yapılsa yine 100 m2 inşaat hakkın var.
Mehmet Has: Hayır, verilmiyor. Bir tanesi 0.80 bir tanesi 0.50. Şöyle; K2'de 500 m² bir arsanız var. 18 maddeye girmiyor 0.50 ile 250 m² inşaat alanınız var, 2 katlı 125 m2 olarak yapabileceksiniz.
Özcan Işıklar: Burada adı geçen, ismini telaffuz etmek istemiyorum, sahildeki İSKİ kampının altındaki araziye gelelim. Konu açılmışken uygulamadan özellikle belirtmek istiyorum. Bakın kafamızdan geçen parsellerle ilgili, burası transfere konu değil. Orada bir şeyi kaçırmış, rant almış dedi. Biz de eğer öyle bir şey yapılmışsa, hep beraber üstüne gidelim. Biz onu burada gördük zaten, ama alan transfere ait değil. Şöyle bir konu varsa eğer bu avantajlı olabiliyor. Transfere konu olan alanımız varsa sahilde, deniz kenarında, yukarıda da transfer edilecek alan aynı kişiyse, aynı mülkiyetse o zaman o aşağıdaki mülkiyetini yukarı taşıyacak. Bir iki örnek söylediler. Fakat o örneğin alanı transfer alanı değil. Tam tersi Saffet Bey'in de söylediği gibi imar kaybı da söz konusu olacak. Kendi parselinin bu kayıplarının terklerini yaptıktan sonra ve 18. maddeye girdikten sonra her halükarda tüm parsellerde var. Hani öyle denildiği gibi bir rant, kişisel menfaatler, transfer edilecek alan yok burada.
