Erseven Sitesi sakinleri 11 Şubat 2013 tarihine kadar devam edecek olan itiraz sürecinde, imar haklarını korumak adına İstanbul Büyükşehir Belediyesi'ne itiraz dilekçesi teslim edecek. Silivri Belediye Başkanı Özcan Işıklar'ın, Erseven halkına araç tahsis ederek yapılmasına destek verdiği İBB ziyareti, 01 Şubat Cuma günü gerçekleştirilecek olup hareket saati Nilüfer Kafe'nin önünden 10.00 olarak belirlendi.
IŞIKLAR: 100.000'LİK PLAN SÜRECİMİZ VAR
Değerlendirme toplantısında açılış konuşmasını yapan Silivri Belediye Başkanı Özcan Işıklar, şunları kaydetti: "İyi akşamlar, hepiniz hoş geldiniz. Değerli hemşerilerim, yeni bir plan süreci başladı Silivri'mizde. 2009 yılında yürürlüğe giren 100.000'lik plan sürecimiz var. Bu planda, 5000'lik merkez planları yapılıyor. Yeni planda da 5000'lik merkez planı meclisten geçti. 1/5000'lik yeni nazım imar planıyla 04.12.2012'de belediyemize gelen 11.01.2013 tarihinde yani bu ayın 11'inde askıya çıkan plandan bahsediyorum. Bu planda gördüğünüz gibi Erseven Sitesi transfer alanı haline gelmiş. Yeşil alan ve transfer edilecek alan.
"TRANSFER EDİLECEK ALAN NEDİR?”
Transfer şu; transfer edilebilecek alanda bulunan konut sahipleri, mevcut haklarını daha geride veya transfer edilecek alanları Büyükşehir Belediyesi'nin belirlediği transfer alanlarına, buradaki imar haklarınızı alıyorsunuz orada birisiyle birleşerek yerinizi yapıyorsunuz demek. Sahilin tamamı transfer alanı olarak belirlenmiş, sadece burası değil. Silivri sahili 42 kilometre. Aşağı yukarı sahilde bulunan 50 metrelik bandın içerisinde kalan konutları veya yapılaşmaları transfer edilecek alan kapsamında düşünmüş. 5000'lik planın durumu bu.
"İTİRAZ SÜRECİNDEYİZ”
Bu planda neler transfer edilecek? 5316 sayılı kanun, 5000 ile 25.000 plan yapma yetkisi. Yani bu planın Büyükşehir Belediyesi'nin yetkisinde olarak 5316 sayılı Büyükşehir belediyesi kanunun yetkisi ile 1/5000'lik ve 25.000'lik. Bizi ilgilendiren kısmı 1/5000'lik. 1/5000'lik planı yapmaya Büyükşehir Belediyesi yetkili. Bize gönderdi, 11'inde de askıya çıktı. Şimdi, itiraz süreci içerisindeyiz.
"KENTSEL DÖNÜŞÜMDE TOKİ DEVREYE GİRECEK”
Bu işin bir de başka bir tarafı var. Kentsel Dönüşüm ile ilgili ayrıca bir kanun çıktı. O kanun da, 6306 sayılı, 31.05.2012 tarihinde çıktı. İkisi birbirinden bağımsız, birbiriyle nasıl ilişkilendiğini anlatacağım. Bu kanunda da diyor ki; burası kentsel dönüşüm yapılacak yerleri yerinde mevcut hali yeşil alan olduğu için başka bir yerde TOKİ vasıtasıyla Büyükşehir veya Kiptaş da olabilir, (büyük olasılıkla burada TOKİ devreye girecek), TOKİ kendi belirleyeceği veya bizim önereceğimiz yerlerde bu binaları yapacak, size teslim edecek. Kentsel dönüşüm dediğimiz bu, TOKİ'nin durumu bu.
"KİPTAŞ 1'İN YAN TARAFI REZERV YERİMİZ”
Peki, neden kentsel dönüşüme bu binalar giriyor? Bakanlık bize diyor ki; bize kentsel dönüşümde konu edilecek alternatif rezerv yerlerini belirleyin. Bizde araştırma plan süreci devam ettiği için yer düşündük. Kiptaş 1'in yan tarafında bizim rezerv alanımız var, başka da gösterebileceğimiz boş alan yok. İki şekilde olabilir; ya rezerv alanı bizim gösterdiğimiz yerde kentsel dönüşümü yapabilir ya da TOKİ kamulaştırılacak başka yer de yapabilir. Yani kentsel dönüşüme, imar transferine konu olursa, Büyükşehir yeni çıkan plan gereği, ikisi ayrı şeyler, birisine Bayındırlık İmar ve İskân Bakanlığı, birisine Büyükşehir bakıyor. Büyükşehir'inkinde de burası imar transferine konu olursa, buradaki hemşerimiz alacak imar hakkını ona tanınan hakkı, imar transferi yapılacak olan diğer alanlarda gidip kendi binasını orada oturan vatandaşla birleşip yapılmasını sağlayacak. Devlet kredi verecek, destek olacak, durum bu. Devlet bize yazıyor; rezerv alanınızı bize gönderin. Biz onu bildirmek zorundayız. Başka da bir yer söyleyemiyoruz, uygun yer yok.
"BÜYÜKŞEHİR PLANLARI YAPARKEN BİZİMLE ÇOK NET PAYLAŞMADI”
Kentsel dönüşüme konu olursa, kamulaştırmada yapılması gerekiyorsa TOKİ yapacak bunu. İkisi içinde daha başka bir şey söylüyoruz; imar planlaması yapılmış ilçemizde. Başından beri de söylüyoruz Büyükşehir bu planları yaparken bu süreç çok net bizimle paylaşılamadı. Biz, sizin görüş ve taleplerinizi biliyoruz. Erseven Sitesi burada yerinde kalsın, güçlendirmemizi yapalım, yıkıp tekrar binayı yapalım, burada kalalım. Biz buna sıcak bakıyoruz. "Burada çıksın gitsin, başka yerde yapsın” lafı öyle kolay değil.
"ÇÖZÜM BULMAK İSTERSENİZ ÇARE ÇOK”
42 km sahilde yıllardır bu binalar yapılmış, imarı, iskânı, ruhsatı var, yasal bunlar. Bunlar kaçak bina değil, e niye mağdur olsun? 42 km. sahil bandında açılacak yeni imar transferi yerleri boş alanlar için mümkün ama imar transferlerine konu olacak yerler yapılaşması daha oluşmamış, 2 katlı münferit evler, o mağdur olmaz. Ama burada yaklaşık 17 tane site, 170 haneyi de bir yerden bir yere taşımak da öyle kolay değil. Bizim önerimiz, yapılması gereken iş, burada bir plan değişikliği, transfer alanından çıkarılması. Çözüm bulmak isterseniz çare çok. Kentsel dönüşümle ilgili de kanunen yazı gönderdi, ikisine cevap vermedik. Çünkü transfer edilecek alanı gördüğünüz bant üzerinde yok. Neresini söyleyebiliriz, E-5'in üst tarafını.
"ARADA HAK KAYBI OLACAĞI KESİN”
"Transfer edilecek rezerv alan gösterin” diyor. "Biz bu binaları kaldırıp, başka bir yere yapacağız” diyor Bakanlık. Ona cevap yazmak zorundasınız. Siz şunu söyleyebilirsiniz; hayır biz bunu beğenmiyoruz, bize şuralarda yapın. TOKİ'de gider kamulaştırma yapar, binayı orada yapar, bu birinci seçenek.
İkinci seçenek, imar transferiyle, burada imar hakkınızı alacaksınız, transfer edilecek başka bir alana, ortak kullanacaksınız imar hakkınızı. Bu ikisinin uygulanması, yapılması, hayata geçmesi de çok zor maddeler. Benim size önerim, düşündüğümüz şu; burasının imar transferinden çıkarılması. İster transferle yapılsın ister TOKİ yapıp başka bir yerde versin, arada bir hak kaybı olacağı kesin. Çünkü TOKİ imar transferiyle şu yapacağı konut özellikle onu söyleyeyim.
"HAYATA GEÇMESİ ÇOK ZOR”
Diyecek ki sizin 130–135 metre imar hakkınız var, aldınız elinize 135 metre imar hakkınız olduğuna dair bir yazı, gidiyorsunuz imar transferi yapılacak yer arıyorsunuz, adamı bulacaksınız, burada beraber anlaşacaksınız, bina yapacaksınız. Hayata geçmesi çok zor. İmar transferi yapılacak alan neresi? O adam kabul edecek mi? Hiç tanımadığınız biriyle beraber inşaat yapıp, yarısını sen yarısını ben alacağız şekli olacak. İmar transferi denen şey bu. İmar transferinin hayata geçmesinde sıkıntı var. Transfer olacağınız alan sizi kabul etmeyebilir ancak anlaşmanız halinde beraber ev yapabilirsiniz.
"BOŞ YER NERESİYSE ORASINI SÖYLERİM”
Kentsel dönüşümde de TOKİ şu vasıtayla yapacak. Devlete rezerv alan söylemek zorundayız. Yarın da yazıyı göndereceğiz ama vatandaşımızın talebi de bu diyeceğim. O da nedir; buradaki yerde imar planındaki değişikliği yapalım, yerinde inşaat hakkı yenileme imar hakkı tanıyalım. Ben boş yer neresi ise orayı söylerim, burası uygundur değildir, tabi ki değil. Denizden dolgu yapmakta mümkün, 50 metre diye bakmak da doğru değil. Mevcut yapılaşmada plan değişikliği yapıp bu planda bunu işleyelim. Güçlendirme isteyen onu, yıkıp yeniden yapmak isteyende onu yapsın. Bunu yaptırmak için bu plana itiraz etmemiz lazım. Biz belediye olarak itirazımızı yapacağız ama sizin de bizim elimizi güçlendirmemiz için vatandaşımızın dilekçesi burada, bizim de talebimiz bu, siz de bu değişikliği yapın diyebilelim. Belediye olarak bizim içinde en uygun şart budur.
"SAHİL DÜZENLEMESİ İÇİN 1 TRİLYON MASRAF YAPTIM”
Çünkü bu site yapıldığı zamandan bu yana hiç de öyle estetiği bozacak kötü bir yapılaşma değil. Sahilimizin bir kısmını kaplıyor gibi bir söylenti olsa da burası açık. Sahildeki düzenlemeyi yaptık. Ön tarafta bu terkleri yaparken çok eleştiri aldım. Siz bana kızdınız. Ama şimdi eminim çok daha güzel olduğu konusunda hemfikiriz. Çok da masraf yaptık. Her şey daha güzel olsun diye, sizin için yaptım ben bunları. Makineleri başında suda döktüler, saksıda attılar kafamıza. Ama şu geldiğimiz noktada, gördüğünüz yere bir tane kötü diyen varsa onu vicdanıyla baş başa bırakıyorum. Balkonunuzda otururken bir bahçede oturur gibi oturmanızı istedim. Orada ne benim ne akrabamın evi yok. Sizin için, önünde cafeler var, ailenizle oturabilin diye, çağdaş, modern bir yer olsun güzelleşsin diye buraya 1 trilyonda para harcadık.
"ARKANIZDAYIZ, ISRARCI VE TAKİPÇİ OLACAĞIZ”
Yapılmasaydı eski halinde kalsaydı diyen varsa da ona artık diyecek bir şey bulamıyorum. Plan değişikliği konusunda itirazımızı yapmamız gerekiyor. Belediye olarak sizin bu itirazınızın gerçekleşmesi konusunda arkanızda olacağız. Bizi yalnız bırakmayın, bunu değiştirene kadar, ısrarımızı ve takibimizi yapacağız. İtirazlar reddedilebilir. Ama ondan sonra dava açma hakkı, itiraz hakkını da takip edeceğiz, bu işin peşini bırakmayacağız. Karar verilmiş artık yapacak bir şey yok demeyeceğiz, devam edeceğiz, plana işlenmesi konusunda ne gerekiyorsa yapacağız.
"İKİ SEÇENEK DE SİZİ MAĞDUR EDECEK, BUNU BİLİN”
Ne imar transferi hayata geçecek bir transfer şeklidir, buradan alıp karşı tarafa hiç bilmediğiniz tanımadığınız biriyle anlaşıp imar hakkınızı beraber yapmak gerçekleşmesi çok zor bir iş. Yıllar sürer. TOKİ'nin yapması halinde, TOKİ nerede yapabilir? Diyelim ki karşı tarafta bir yer buldu orada inşaatları yaptı. Sizin inşaatınıza bir değer biçecek, atıyorum 100 lira, öbür inşaat diyecek ki şu kadar aradaki farkı verin de diyebilir. İkisi de sizin mağdur olmanıza yol açacak bunu bilin. Burada mağduriyet olmaması için, yerinde blok işlenmesi, binaların burada kalması gerekir. Hiç kimseyi yerinden etmeye de gerek yok. Bu plan değişikliğini yapsın, güçlendirilsin, biz size hemen ruhsatlarınızı verelim. Bizim düşüncemiz, sadece burası için değil, insanlara bir mağduriyet yaratmadan sorunları çözmek.
"PLANIN GENEL MANTIĞINA EVET AMA…”
Biz Silivri'nin genel planına, ulaşım, sanayi, konut alanları korunmuş mu, iş yerleri uygun mu, buna evet dedik, 1000'lik seviyesine evet demedik. Onu görmedik bile. Plan gelince gördük, o zaman plana vakıf olabildik. Transfer hakları olduğunu son güne kadar kimse bilmiyordu. Biliyorum diyen de yalan söyler. Uygulama planlarını yapacağımız zaman bunların imar transferlerine konu edildiğini gördük. Biz şuna bakarız; genel sorunlar makro düzeyde planda çözülmüş mü? Trafik akışı, yol, sanayi, turizm, konut yerleri nasıl? Bunlara evet ama alt ölçekli uygulama planın içine girdiğiniz zaman itirazımızı ortaya koyuyoruz. İtiraz sürecide bunun için var. Birinin mağduriyeti, birinin memnuniyeti ile olmaz. "Ben seni transfer ediyorum ne halin varsa gör” düşüncesiyle kamu vicdanı yara alır. Devletin kimsenin hakkını gasp etmek gibi bir düşüncesi olamaz, olmamalı. Önerdiği planda da bu hakkın korunması gerekiyor. Şunu özellikle söylemek istiyorum; plan değişikliğine karşı değiliz. Plansızlık kötü bir şey. Planın genel mantığına evet dedik ama uygulama alanlarında merkezdeki 1000'lik plan seviyesindeki süreçlere kesinlikle olumlu bakmıyoruz ve değişmesi gerektiğine inanıyoruz.
"ADİL VE UYGULANABİLİR BİR PLAN OLMALI”
Plan yapılsın ama bu plan yapılırken birilerini mağdur ederek, birilerini de sevindirerek olmaz. Adil ve uygulanabilir bir plan olması gerekiyor. Bizim ısrarımız bu. İmar transferi konusu çok gerçekleşebilir ve uygulanabilir bir şey değil. Böyle görünüyor. Kentsel Dönüşüm'de de aynı şekilde hak kaybı söz konusu. Bu binalar yerinde kurtarılabilir, isteyen yıkar yeniden yapar isteyen de güçlendirir. Bu hakların korunması konusunda ben ve ekibim her zaman yanınızda olacağız.”
IŞIKLAR, ERSEVEN SİTESİNİ İBB'YE GÖNDERİYOR
Silivri Belediye Başkanı Özcan Işıklar, Erseven Sitesi sakinlerini dinledi, sorularını yanıtladı. Erseven Sitesi'nde bulunan vatandaşların İBB'ye itiraz dilekçesi vermesi için kolaylıklar sağlayan Başkan Işıklar, 01.02.2013 Cuma günü saat 10.00'da Nilüfer Kafe'nin önünden önünden araç kaldıracak. Dilekçeleri de hazırlatan Başkan Işıklar, mahallelilerin yalnızca vatandaşlık numarası, ada ve parsel numaralarını yazmaları gerektiğini tek tek anlattı. Gelemeyecek vatandaşlar içinde Silivri Belediyesi'nin askı süreci içerisinde hafta sonu da dahil açık olduğunu ve belediyeye teslim edecekleri dilekçelerin kurye ile İBB'ye gönderileceğinin altını çizdi.
Hazal BAŞARAN
