Yatırımcı olarak gelerek Silivri’ye yerleşen, tecrübe ve hizmet anlayışı ile emlak sektöründe örnek olma iddiasında bulunan Silivrili Emlak Danışmanlığı yetkilileri, Silivri’deki emlak piyasasını değerlendirdi, ilçenin eksikliklerine dikkat çekti ve önemli mesaj verdi.
E-5 Üzeri, Murat Çeşme Caddesi, No:69 Silivri adresinde hizmete yeni açılan Silivrili Emlak Danışmanlığı, Mehmet Ünver Pekol, ortağı ve Genel Müdür olan İlker Koyuncuoğlu’nun ile Enes Pekol’un Genel Müdür Yardımcılığında emlak işini büyük bir ciddiyetle yürütmekte. Bu sektörde güvenin önemine değinen ortaklar, alıcı ve satıcıyı memnun ederek hakkaniyetle ticaret yapma gayesinde olduklarını belirterek bu yönleriyle Silivri’de örnek olmak istediklerini söyledi. İmarın olmaması sebebiyle büyük yatırımcıların Silivri’ye gelmek istemediğini, çarpık yapılaşmanın hızla ilerlemesine dikkat çeken Silivrili Emlak Danışmanlığı yetkilileri, yatırımcı ve toprak sahiplerine, ‘İhtiyacı olmayan satmasın, imkanı olan da yer alsın’ mesajını verdi.
KOYUNCUOĞLU: EMLAK
İŞİNİ PROFESYONELCE
YAPMAYI SEÇTİK
Silivrili Emlak Danışmanlığı Genel Müdürü İlker Koyuncuoğlu emlak sektöre giriş süreçlerini şöyle anlattı: “2004 yılında Silivri’ye yatırımcı olarak geldik. Potansiyelin kuvvetli olduğunu görünce emlak işini kendimiz yapmaya başladık. İlk önce Ortaköy’de başladık. Mehmet Ünver Pekol’la tanıştık ve ortak işlere imza attık. Emlak işini şirket olarak kurduk ve profesyonelce yapmak istiyoruz. Öyle başladık ve hayırlısıyla inşallah devam edecek.
“MÜŞTERİMİZE GEREKLİ
GÜVENİ VERMEYE ÇALIŞIYORUZ”
Yaptığımız işte yüzdeliğin en büyük bölümü güven meselesidir. Biz de o güveni vermeye çalışıyoruz. Ortağım Mehmet Ünver Pekol, yılların tecrübesi. Yaşımdan çok çok fazla iş tecrübesi var. Buna uygun da çevresi var. Bizim de kendi çevremiz var. Buralarda da iyi işler yaptık, Allah’a şükür kimseye mahcup olmadık. Piyasanın en kriz zamanında bile müşterilerimizi zarara sokmamak için bazı yerleri biz bile finanse ettik.”
PEKOL: GAYEMİZ, ALICI VE
SATICIYI MEMNUN
EDEREK HAKKANİYETLE
TİCARET YAPMAK
Mehmet Ünver Pekol, müşterilerin neden onları tercih etmesi gerektiğinin açıklamasını şöyle yaptı: “Emlak piyasası içerisinde çok farklı varyasyonlar oluyor. İhtiyaç sahibinin gayrimenkulünü çok ucuz öldürmek suretiyle aracılar çok ciddi rantlar sağlıyor. Ne aracı hakkı olana razı oluyor, satıcı da alıcı da aynı şekilde zarara uğratılıyor. Bizim gayemiz hem alacı hem satıcı tarafını memnun etmek ve hakkaniyet içerisinde ticaret yapmak.
“ÖRNEK OLMAK İSTİYORUZ”
Geçmişteki bütün başarılarımızı dürüstlük, samimiyet ve insanlar üzerinde bıraktığımız olumlu intibalara borçluyuz. Silivri bölgesinde istisnalar hariç bunun çok az olduğunu gördük. Bunu hayata geçirmek istiyoruz. Bir söz vardır, ya birini örnek olacaksınız ya da birine örnek olacaksınız. Biz bu noktada örnek olmak istiyoruz.”
KOYUNCUOĞLU: SEKTÖRE
YATIRIMCI OLARAK
GİRDİĞİMİZ İÇİN YAPILAN
HATALARI BİLİYORUZ
Silivrili Emlak Danışmanlığı Genel Müdürü İlker Koyuncuoğlu, sözlerine şöyle devam etti: “Diğer emlakçiler Silivri’ye emlakçi olarak girdi. Biz ise yatırımcı olarak girdik. Ortağımızla birlikte buradan kendimize yer topladık. Bu yer toplamalar aşamasında bir sürü emlakçi ile muhatap olduk. Tabi kimin ne karakterde olduğunu gördük. Onların psikolojisini anlıyoruz. En büyük olay burada alıcı ile satıcıyı karşılıklı oturtmak. Gerekmezse, müşteri yurt dışında değilse vekâletle çalışmayız. Alıcıyı da satıcıyı da bir araya getiririz. İkisinin de yanında oluruz. Burada ne alıcıyı ne de satıcıyı sıkıştırmamak lazım, çoğu emlakçi burada kaybediyor. Bizim işimiz komisyon.”
PEKOL: KÖPRÜ VAZİFEMİZİ
YAPARAKİTİBARIMIZI KORUMAK
VE İNSAN KAZANMAK
ASIL ÖNEMLİ OLAN
Mehmet Ünver Pekol, komisyon tarifesini şöyle açıkladı: “Kanuni olarak belirlenen bir rakam var, belli rakamlara kadar ve komisyon yüzde 3’tür. Daha büyük rakamlara çıktığı zaman alıcı ve satıcı arasında pazarlığa tabi, o rakam düşebilir. Zaman odur ki belli şartlar içerisinde sadece alıcı ve satıcı arasında köprü olmamız sebebiyle alanın da satanın da kazanması amacıyla komisyon noktasında birinden feragat ederiz. Köprü vazifemizi sağlıklı yapalım, itibarımızı koruyalım, her şey ticaret değil insan kazanmak da çok önemli. İnsan kazanırsanız maddiyat arkasından gelir.”
KOYUNCUOĞLU: SİLİVRİ EMLAK
PİYASASINDA KRİZ YOK
Koyuncuoğlu, Silivri emlak piyasasını şöyle değerlenirdi: “Silivri emlak piyasasında kriz diye bir şey yok. Bu tarafa yönelen yatırımcının parası var ama uygun yer yok. Beş senede burası acayip pompalandı. 5 Liralık yerler 50, 100 lira oldu. Bunu yatırımcıya anlatsan da köylüye bunu anlatamıyorsun. Şimdi yavaş yavaş fiyatlar oturmaya başladı. Bilinçli yatırımcı çok güzel yatırımlar yapıyor.”
PEKOL: SİLİVRİ’NİN EN BÜYÜK
EKSİKLİĞİ İŞ POTANSİYELİ
Mehmet Ünver Pekol, Silivri’de gözden kaçırılanı şöyle açıklıyor: “Eski dönem Belediye Başkanlarının farklı yerlerde de olsa değerlendiremedikleri veya hesap edemedikleri en büyük eksiklik, bir ilçenin kalkınabilmesi için orada iş potansiyelinin olması lazım. İş potansiyeli olarak da belirleneceği yerlerin sağlıklı tespit edilip oraları sanayi, orta sanayi ve büyük sanayi şeklinde değerlendirilmesi lazım. Bir iş yeri düşünün ki en az 60-70 kişi çalıştırdığını, Silivri’de bu iş yerlerinden en az 150 tane olsa çok ciddi bir yatırım potansiyeli ortaya çıkar. Hem burada çalışacak personelin iç harcamalarında Silivri esnafının kalkınması, hem bölgenin gelişmesi, hem buradaki gayrimenkullerin değer kazanması açısından bu her bölgede olduğu gibi burada da olmazsa olmaz. Tabi idarecilerimiz bu noktada hangi bakış açısıyla bakıyorlar bilmiyoruz. Fakat şu da bir gerçek ki Silivri’de ciddi bir sanayileşme söz konusu olursa Silivri, İstanbul’un bir Hadımköy gibi çok kıymetli rezidansların çıkabileceği yeni bir yerleşim merkezi olur. Bu da Silivri’ye çok şey kazandırır; hem halkına, hem esnafına, hem öğretmenine, hem talebesine. Kültür seviyesi yüksek yeni bir şehirleşme meydana gelir. Biz bunu gelecek adına ümitle bekliyoruz ama buraya en azından iki üniversitenin gelmesi gerekir. Zaman kaybedecek bir ortam değil, Silivri’nin gecekondulaşmış bir semt haline gelmesine izin verilmemeli. Havaalanı, metro ve bir deniz ulaşım gibi projeler gerçekleşirse on sene sonra Silivri tanınmaz bir hale gelir.”
KOYUNCUOĞLU: İHTİYACI
OLMAYAN SATMASIN,
İMKÂNI OLAN DA YER ALSIN
Silivrili Emlak Danışmanlığı Genel Müdürü İlker Koyuncuoğlu, yatırımcı ve toprak sahiplerine şu öneride bulundu: “İhtiyacı olmayan satmasın, imkânı olan da yer alsın. Geçmiş dönem Başkanları Silivri’de ne yapmış? Silivri Avrupa’ya açılan son kapı, buranın uçup gitmesi lazım. Buranın imarını Belediyenin bir an önce halletmesi gerekiyor. Mesela bizim şu anda 5-10 firmamız var. Silivri’ye 10 bin konut yapmak isteyen yabancı iş adamları var. ‘İmarını halledin ben hemen inşaata başlayayım’ diyor.
“SİYASİ OLAYLAR
PİYASAYI ETKİLİYOR”
Silivri’de bazı siyasi karışıklıklar var. Onlar aşılsa zaten Silivri uçar giderdi. Bayağı yatırımcı var. Buraya girmek istiyor korkudan şu an giremiyor. Ne olacağı belli değil. Bir gün imar ‘var’ diyorlar, ertesi gün ‘yok’ diyorlar. Ama sağ olsun Özcan Başkan bu konularda koşturuyor ve elinden geleni yapıyor. Ama onu da aşan meseleler var. Siyasi olaylar bizim işimiz değil ama piyasayı etkiliyor.
“İMAR OLMADIĞI İÇİN ÇARPIK
YAPILAŞMA ŞU AN HIZLI GİDİYOR”
Müşterilerimizin çoğu toplu konut veya sanayi yerleri arıyor. Silivri’de 1/5 binlikler onaylanmış olsa zaten bir yıl içinde büyük bir atılım olup Silivri, Mimaroba ve Sinanoba gibi olma yolunda olur. Ama imarlar kapalı olduğu için şu an çarpık yapılaşma çok hızlı gidiyor. Adam hiçbir yere müracaat etmeden bir gecede evini yapıyor. Yarın öbür gün onların yanına gökdelenler dikilince onları nasıl yıkacaklar çok merak ediyorum. Mimaroba ve Sinanoba’da bu aşılmış, her yerin birden 1/5 bin planları açıklandığı için hiç böyle çarpık yapılaşmaya zemin hazırlamadan hemen binalı dikmişler. Ama burası da inşallah güzel olacak. Zaten burası bir kıvılcım bekliyor. Bir kibrit çakan olsun buralar otobana kadar gider.”
Cemile KAYAR
