İlki resmi izne, ikincisi ekonomik krize takılan Silivri gündemindeki rezidans projelerinin üçüncüsünün bölgemizin tanınmış işadamı Ahmet Hamoğlu tarafından hayata geçirilmesi bekleniyor.
İSTANBUL'da özellikle Büyükdere Caddesi gibi iş merkezlerine yakın bölgelerde inşa edilen rezidanslar, Beylikdüzü, Silivri, Tuzla gibi merkeze uzak olan bölgelerde de artıyor. Silivri ilk rezidans projesini Abelia aracılığı ile tanıdı. Ancak projenin villa ve apartman konut çeşidi arasında yükselen rezidans yapısı hayata geçirilemeden özenle silindi. Silivri'ye ikinci rezidans projesi İBB ve Silivri Belediye Meclisi'nden oyçokluğu ile Öztekler imzasıyla geçti. Öztekler, aynı zamanda Silivri Belediyesi ile Kültür Merkezi yapımı için 4 Milyon YTL bağışta bulunmak için protokole de imza attı. Rezidanslı proje, gerekli onayları almasına karşın kriz engeline takıldı. Kriz, projenin yanı sıra Silivri'nin özlemle beklediği Kültür Merkezi'nin de askıya alınmasına neden oldu.
Silivri' nin yakın gelecekte üçüncü rezidans 'macerası'na Hamoğlu Holding ile atılması bekleniyor. İlki resmi prosedüre, ikincisi ekonomik krize takılan Silivri'nin rezidanslarında bakalım Hamoğlu Holding 'şeytanın' bacağını kırıp, konuyla ilgili hedeflediği çalışmayı gerçekleştirebilecek mi?
REZİDANS PROJELERİNDE ARTIŞ
Küçük metrekareli ve yaşamı kolaylaştıran servis hizmetlerinin sunulduğu projelerin aynı zamanda yüksek prim getirmesi de inşaat şirketlerini bu projelere yönlendirdi. Rezidans projelerinin yoğun olduğu bölgelerin başında Ataşehir, Maslak ve Şişli gelirken diğer yandan Beylikdüzü, Silivri, Tuzla gibi merkeze uzak olan bölgelerde de rezidans projelerinin sayısı artıyor. İstanbul'da, ilk kez 1999'da yüksek binalarda lüks apartman daireleri görülmeye başlandı. İlk örnek Etiler'deki Akmerkez, BJK Plaza, Polat Plaza, Beşiktaş'taki Selenium Rezidans ve Metrocity, Şişli'de Elit Rezidans oldu. Bu projelerin başarısı bazı gayrimenkul yatırımcılarını karma projeler içinde konutlar geliştirmeye yöneltti. Fiyatları yüksek olmasına rağmen rezidanslara ilgi artarak sürüyor. İstanbul'un en ucuz rezidans projesi 2 bin dolar metrekare satış fiyatıyla Beylikdüzü'ndeki Skyport Residence iken, en pahalı rezidans projesi ise 8-12 bin dolar metrekare satış fiyatı aralığıyla Büyükdere Caddesi üzerindeki İstanbul Sapphire.
FARK YARATAN PROJELER ARANIYOR
Türkiye konut piyasasında yeni bir döneme girildiğini belirten Realty World Genel Müdürü Hilmi Işıkören, ABD'de gerçekleşen ve tüm dünyayı etkileyen krizin Türkiye piyasalarını etkilediğini, bu etkinin Türkiye konut piyasasına da yansıdığını söyledi. Işıkören, artık çok daha bilinçli ve seçici hale gelen tüketicilerin düzgün ve güvenilir projelere yatırım yaptıklarını anlatarak şunları söyledi: "Yaşanan kriz dönemine kadar çeşitli nedenlerle konut ihtiyaçlarını erteleyen 4 milyon kişiden söz ediliyor. Bu nedenlerin başında faiz oranlarının yüzde 1'in altına düşeceği beklentisi geliyordu. Yaşanan bu global kriz gösterdi ki faizlerin düşmesini bırakın mevcut durumu bile korumak mümkün olmayacak. Konut üreticileri fiyatları yükseltecek. Bu nedenle artık alıcılar ihtiyaçlarını daha fazla ertelememe kararı verdiler. İnsanlar konut almaya gittikleri zaman önlerinde çok fazla seçenek var ve bu seçenekler içinde fark yaratan projelere yöneliyorlar. Bu farklılaşma içinde de rezidanslar ön plana çıkıyor."
DEVLERİN SAVAŞI YAŞANACAK
Bundan sonra konut sektöründe devlerin savaşı döneminin yaşanacağını ifade eden Işıkören, insanlara güven veren, sözlerinde duran ve fark yaratan şirketlerin nitelikli alıcılara hitap edebileceklerinin altını çizdi. Işıkören, lokasyonuna göre cazip fiyatlandırılmış projelerin herhangi bir satış problemi yaşamayacağını dile getirerek "Artık İstanbul'un merkezi yerlerinin dışında da rezidans projeleri hayata geçiyor. Beylikdüzü'nde, Silivri'de, Tuzla'da da rezidans projeleri görüyoruz. Ve bu projelerde bir satış problemi yaşanmayacağını düşünüyorum. Türkiye'de en kötü dönemlerde bile 900 binin altına düşmeyen bir konut satış adedi var. Bu en iyi dönemde 1.5 milyon adede çıktı. Bu projelerde yoğun bir talep yaşanıyor" diye konuştu.
SİLİVRİ BELEDİYESİ İMAR KOMİSYON KARARI
CHP'nin "Yasalara uygun olabilir ama Silivri'nin ruhuna uygun bulmuyoruz" gerekçesi ile reddettiği plan tadilatı hakkında Silivri Belediyesi İmar Komisyonu şu kararı verdi: "TALEP:Ahmet Şevki Öztek vekili Ekrem Ünver'in 1/1000 ölçekli parselleri içeren plan tadilatı talebi olmuştur. KOMİSYON İNCELEMESİ: Silivri, Alibey Mahallesi, 19N-I,20N IV pafta, 99 ada 58 ve 59 nolu parseller Meri 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında Konut Alanı, Park Alanı ve Yol Alanında kalmaktadır. Konut alanlarında yapılanma koşulları TAKS: 0.25, KAKS: 0.50, Ayrık Nizam, 2 kat, ön bahçe 5 metre yan bahçe 3 m. Olarak planlanmıştır. Söz konusu -I, 20N IV pafta, 99 ada 58 ve 59 nolu parsellere ilişkin 1/5000 ölçekli plan tadilatı, İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 18.07.2008 tarih, 1773 Karar No'su ile,"Ticaret + Hizmet Alanı (Rezidans) Park Alanı ve Trafik Yolu olarak E=2.00, h=serbesttir, uygulama brüt parsel üzerinden yapılacaktır. Avan projesine göre uygulama yapılacaktır. Ticaret alanında bina altında otopark yapılabilir, ancak otopark alanları emsale dahildir. Ticaret alanlarında yapı boyutu serbesttir. 1. Bodrum Kat iskan edilebilir, Emsale dahildir" şeklinde onaylanmıştır. Söz konusu, 99 ada 58 ve 59 nolu parsellere 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilatı ile Ticaret + Hizmet Alanı (Rezidans Alanı), Park Alanı ve Trafik yolu olarak, E=2.00, h=Serbesttir, uygulama bürüt parsel yapılacaktır, Ticaret Alanında Bina altında otopark yapılabilir ancak emsale dahildir, ticaret alanlarında yapı boyu serbesttir şeklinde planlanmıştır. Meri 1/1000 ölçekli Planda parsellerin ortasında geçip sadece 58 ve 59 nolu parsele hizmet eden 15 metrelik trafik yolu ve 7metrelik yaya yolu, ticaret ve hizmet alanında bütünlük sağlaması için iptal edilmiştir. Parsel ve civarının ulaşım bağlantısı parselin kuzeyinden gelip batısından güneye inen 15 metrelik mevcut ana yol ve plan tadilatı ile önerilen parselin doğusundan güneyine inen 15 metrelik ana yol şeklindedir. 15 metrelik trafik yolunun kuzeyindeki yeşil alan aynen korunmuş ayrıca, yolun güneyine de park alanı önerilmiştir. 1. Bodrum Kat İskan edilebilir, emsale dahildir plan notu ile hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı tadilatının yapılması konusu incelenmiştir.
KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Silivri Alibey Mahallesi, 19N-I,20N IV pafta, 99 ada 58 ve59 nolu parselleri içeren 1/1000 ölçekli uygulama imar planı tadilatı incelenmiş olup, komisyonumuzca uygun görülmüştür."
