Halbuki Dünya ortalamalarına bakıldığında bu söylemin tam bir maval ve atraksiyon olduğu açık seçik ortadadır.
Bakalım ülkemizde gayrimenkul fiyatları Dünya ölçeğinde kıyaslandığı karşımıza nasıl bir tablo çıkıyor?
Devam edelim…
Geçtiğimiz günlerde Birleşik Arap Emirliklerine bağlı Dubai’deki Cityscape Global gayrimenkul fuarında CBRE’nin açıkladığı bir raporda; İstanbul’en ucuz metropol olarak gösterilince, 61 firmayla Cityscape’i abluka altına alan Türk şirketlerinin ‘prim potansiyeli en yüksek şehir’ argümanı da gerçek oldu.
ABD merkezli uluslararası gayrimenkul yatırım danışmanlık firması CBRE’nin Cityscape Fuarı’nda duyurduğu Global Living araştırmasına göre İstanbul, metrekaresi 1.173 dolar ile dünyanın önde gelen gayrimenkul yatırım şehirleri arasında en düşük değere sahip metropol oldu.
Sıralama şöyle; 1.İstanbul, 2.Johannesburg, 3.Cap Town, 4.Lizbon, 5.Toronto, 6.Chicago, 7.Madrid, 8.Barcelona, 9.Sydney, 10.Bangkok.
Araştırmada İstanbul’un dünyanın 5’inci büyük şehri olarak güçlü bir yatırım fırsatı yarattığının altı çizilirken, "Geçen yıla göre satılıkta yüzde 15, kiralamada ise yüzde 12’lik artış yaşandı.
Fiyatların hâlâ bu seviyelerde bulunması güçlü bir yatırım şansı veriyor” değerlendirmesi yapıldı.
Dünya genelindeki şehirler ortalama satış fiyatlarına göre 1.’liği metrekaresi 14 bin 822 dolarla Hong Kong aldı. 2. Londra-10.722 dolar, 3. Newyork- 8.815 dolar, 4.Paris- 8.557 dolar 5.Singapur- 8.447 dolar, 6. Tokyo-7.297 dolar, 7. Los Angelos-7.018 dolar, 8. Milan- 5.694 dolar, 9. Roma- 5.478 dolar, 10. Edinburg- 5.348 dolar.
İngiliz gayrimenkul danışmanlık firması Cluttons da Cityscape Fuarı’nda bir rapor açıkladı. Gayrimenkulde, dünyadaki finansal krizin ardından en parlak günlerin yaşandığı ifade edildi.
Cluttons raporunda Londra, Hong Kong, Jakarta, Dublin, Vancouver, Miami, Sydney ve İstanbul’un çift haneli değer artışlarına imza attıklarına yer verildi.
Raporda, "Avrupa, dünyadaki en zayıf performansa sahip kıta olarak öne çıkıyor. Türkiye, Estonya, Lüksemburg ile İrlanda’da çift haneli büyümeler yaşanırken, İspanya, Fransa, İtalya gibi turistik açıdan popüler noktalarda fiyatlar hâlâ düşüyor” ifadeleri kullanıldı.
Burada esas alınan fiyatların ticari gayrimenkul değerlemesinin de tabi olup olmadığına dair bir bilgi yok. Kanaatimce yer verilmemiş.
Devam edelim, bu şehirleri ve bağlı olduğu ülkeleri incelediğinizde karşımıza ne çıkıyor?
Sıralamada en düşük şehir İstanbul 1.173 dolar/m2 satış fiyatıyla. Johannesburg1.270 dolar, CapTown1.733 dolar… Bu iki şehir Güney Afrika cumhuriyetine bağlı şehirler ve gayrimenkul satış fiyatları Dünya’nın en güzel şehri İstanbul’dan bile yüksek!
İmparatorluklar ve medeniyetlerin doğduğu, kadim kültürlerin beşiği, dört mevsim yaşanan ve muhteşem bir ülkenin gözbebeği şehir dünya ortalamasında en geride!
Nasıl oluyor bu?
İddia sahibi ispatla yükümlüdür. Gayrimenkul fiyatlarında balon olduğunu iddia eden aklı evvelleri bu şehirlere göndersen gider mi acaba?
Aynı havayı kokluyoruz sonra da bu ülkeye sallıyoruz. Ne güzel hayat!
Son 10 yıl içinde artan arsa maliyetleri, altyapı, plan-proje ve mimari, demir, çimento ve bilumum inşaat malzemeleri, işçilik maliyeti, vergi, harç ve rüsumlar… Nereden nereye gelmiş!
Bakınız bu durumu şöyle açıklayalım; 2001 yılında projenin bahçe sulama ihtiyacı için 7.200 m2 bir tarla almıştık, o zaman 30.000 dolar ödenmişti. Bugünkü rayici 750.000 dolar olmuş!
2003 yılında belediye konutları bölgesinde bir daire 10-20.000 TL civarındaydı. Bugün fiyatlar 10 hatta 20 kat artmış!
Çok değil bundan 5-6 yıl öncesine kadar kat karşılığı arsa almak isteyen müteahhitler %25-30 bandında çalışıyordu. Bugün bu oran % 40-50’lere çıkmış!
Tabi diğer kalemlerdeki maliyet giderlerine girmiyorum.
Sonuç olarak inşaat sektörü milyonlarca insana istihdam yaratıyor ve cari açığın kapatılması için çalışıyor. Sormak lazım iddia sahipleri ne iş yapıyor?
