14.03.2013 onay tarihli Çeltik Köyü 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına askı süresi içinde yapılmış on adet itiraz incelenmiş olup, ikisi uygun bulunarak İmar Planının tadil edilmesine, diğer 8 adet itirazın uygun bulunmayarak reddedilmesine karar verildi.
KONUYLA İLGİLİ İMAR KOMİSYONU KARARI ŞÖYLE:
İstanbul İli, Silivri İlçesi, Çeltik Köyü Uygulama İmar Planı Belediye Meclisimizin 11.05.2012 tarih ve 52 sayılı kararı ile İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 21.11.2012 tarih ve 2461 sayılı kararı ve 13.03.2013 tarih ve 535 sayılı kararı ile kabul edilerek 14.03.2013 tarihinde İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanınca onaylanmış ve 25.07.2013 ile 26.08.2013 tarihleri arasında (1) bir ay süreyle Belediyemiz ilan tahtasında ve Belediyemiz internet sitesinde askıya çıkarılmış ve ilan olunmuştur.
Çeltik Köyü Uygulama İmar Planına askı ve ilan süresince yapılan toplam on (10) adet itiraz komisyonumuzca incelenmiştir.
AVCIOĞLU’NUN İTİRAZINA RET
İTİRAZIN KONUSU: Salim Avcıoğlu’nun 06.08.2013 tarih ve 187716 takip nolu dilekçesi ile İmar planının Çeltik Köyü 788 ve 789 nolu parsellere ilişkin bölümünün farklı kişilere ait olduğu düşüncesiyle hazırlanmış olduğu, bu durumun parsellerin fiziki olarak kullanımını imkansız kıldığı ifade edilerek plana itiraz edilmekte ve gereğinin yapılması talep edilmektedir.
KOMİSYON İNCELEMESİ: Söz konusu parselin bulunduğu alanda 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 18. Maddesine göre uygulama yapılacağı ve her taşınmazdan eşit oranda Düzenleme Ortaklık Payı kesileceği ve imar planına uygun yeni parselasyon planı yapılacağı ayrıca, 1/1000 ölçekli uygulama imar planının Çeltik Köyü 1/5000 ölçekli Nazım İmar planına uygun olduğu değerlendirildiğinden ilgilinin talebi komisyonumuzca uygun bulunmamıştır.
ÖNCEL’İN İTİRAZINA ONAY
İTİRAZIN KONUSU: Sevdiye Öncel’ in 30.07.2013 tarih ve 186004 takip nolu dilekçesi ile Çeltik Köyü 2814 parselin büyük bölümünün park alanı olarak planlandığı, diğer taşınmazlardan da pay alınarak park alanı uygulaması yapılabileceği gibi başka alternatiflerle de park alanı ihdas edilebilecekken taşınmazın neredeyse tamamı üzerinde tasarruf hakkı ihlal edildiği belirtilerek plana itiraz edilmektedir.
KOMİSYON İNCELEMESİ: Yapılan incelemede uygulama imar planında kısmen 2814 kısmen de 2815 parsel sayılı taşınmaz üzerine isabet edecek şekilde planlanmış park alanının 1/5000 ölçekli Nazım İmar planında yer almadığı tespit edildiğinden planlar arası uyumsuzluğun ortadan kaldırılması amacıyla ilgilinin talebi doğrultusunda 2814 ve 2815 parseller üzerindeki park alanının iptal edilerek Emsal:0.25, 2 kat konut alanı olacak şekilde planın tadil edilmesi komisyonumuzca uygun bulunmuştur.
ÇELİK’İN İTİRAZINA RET
İTİRAZIN KONUSU: İbrahim Çelik’in 13.08.2013 tarih ve 188400 takip nolu dilekçesi ile Çeltik Köyü 2556 parselin Konut alanı olarak düşünüldüğünü ancak parselin ana cadde üzerinde yer aldığı, caddedeki diğer parsellerin Konut + Ticaret alanı olarak planlandığı belirtilerek parselinin de konut+ticaret alanı olarak planlanması talep edilmektedir.
KOMİSYON İNCELEMESİ: Yapılan incelemede söz konusu talebin Nazım İmar planına aykırı olduğu değerlendirilmiş olup ilgilisinin itirazı komisyonumuzca uygun bulunmamıştır.
YILMAZ’IN İTİRAZINA ONAY
İTİRAZIN KONUSU: Orhan Yılmaz’ın 15.08.2013 tarih ve 188947 takip nolu dilekçesi ile Çeltik Köyü 644 parselin büyük bir kısmının Park ve Yol Alanı olarak planlandığı ancak park alanı olarak planlanan alanda 2004 yılından önce yapılmış binaların bulunduğu belirtilerek yeşil alanın binaları kurtaracak şekilde yeniden düzenlenmesi talep edilmektedir.
KOMİSYON İNCELEMESİ: Yapılan incelemede İmar planının yapım aşamasında söz konusu parselin binaların bulunduğu bölümünün konut alanı olarak planlandığı, Silivri Belediye Meclisinde de bu şekli ile uygun bulunduğu ancak İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisinde 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planına uygun olmaması nedeniyle 644 parselin bir kısmı park alanı olacak şekilde tadilen onaylandığı tespit edilmiştir. Bu nedenle yeniden önceki duruma dönülmesi yönündeki ilgilisinin talebi komisyonumuzca uygun bulunmamıştır.
GEÇER’İN İTİRAZINA RET
İTİRAZIN KONUSU: İsmail Geçer’in 15.08.2013 tarih ve 188991 takip nolu dilekçesi ile Çeltik Köyü 2663 parselin büyük bölümünün Belediye Hizmet Alanı ve Cami Alanı olarak planlandığı belirtilerek mağduriyetin giderilmesi talep edilmektedir.
KOMİSYON İNCELEMESİ: Yapılan incelemede İmar planının yapım aşamasında söz konusu parselin bu bölümünün içinde binaların da olması dikkate alınarak konut alanı olarak planlandığı, Silivri Belediye Meclisinde de bu şekli ile uygun bulunduğu ancak İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisinde 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planına uygun olmaması nedeniyle 2663 parselin bir kısmı Belediye Hizmet Alanı olacak şekilde tadilen onaylandığı tespit edilmiştir. Bu nedenle yeniden önceki duruma dönülmesi yönündeki ilgilisinin talebi komisyonumuzca uygun bulunmamıştır.
İSTANBUL HALK SAĞLIĞI MÜDÜRLÜĞÜ’NÜN İTİRAZINA RET
İTİRAZIN KONUSU: İstanbul Halk Sağlığı Müdürlüğü’nün 22.08.2013 tarih 229590 takip nolu dilekçeleri ile mülkiyeti Maliye Hazinesi’ne ait Bakanlığa bağlı hizmet veren Çeltik Sağlık Evi binasının bulunduğu, 3125 m2 yüzölçümlü Çeltik Köyü 2832 nolu parselin İmar Planında "Sağlık Tesis Alanı + Pazarlama Alanı” olarak planlandığı oysaki 14.03.2009 onama tarihli 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında Sağlık Tesis Alanında kaldığı belirtilerek 2832 parsel sayılı taşınmazın tamamının "Sağlık Tesis Alanı” olarak sağlık hizmetlerinde kullanılmak üzere korunması talep edilmektedir.
KOMİSYON İNCELEMESİ: Yapılan incelemede 2832 parsel sayılı taşınmazın 14.03.2009 onama tarihli 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında tamamının Sağlık Tesis Alanında kaldığı ancak 28.11.2012 onama tarihli 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Tadilatında ise kısmen "Sağlık Tesis Alanı” olarak kısmen de "Pazarlama Alanı” olarak planlandığı, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının da
28.11.2012 onama tarihli 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Tadilatına uygun olduğu ayrıca Çeltik Köyü Uygulama imar planı içinde yaklaşık 3034 m2 yüzölçümlü bir başka "Sağlık Tesis Alanı” planlandığı, bununda sağlık hizmetlerinin verilmesinde yeterli olacağı değerlendirilmiş olup plana yapılan itiraz komisyonumuzca uygun bulunmamıştır.
BÜYÜK’ÜN İTİRAZINA RET
İTİRAZIN KONUSU: Ali Büyük’ ün 26.08.2013 tarih ve 190787 takip nolu dilekçesi ile Çeltik Köyü 3123 parselin üzerinden yürüyüş yolu planlanarak %35 oranında kesinti yapıldığı, oysa köydeki birkaç arsa dışındaki arsalardan kesintinin yok denecek kadar az olduğu bu durumun eşitlik ilkesine aykırı olduğu belirtilerek plana itiraz edilmekte ve yürüyüş yolunun iptal edilmesi talep edilmektedir.
KOMİSYON İNCELEMESİ: Yapılan incelemede söz konusu yürüyüş yoluna ihtiyaç olduğu ayrıca Uygulama İmar Planının 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planına uygun olduğu değerlendirilmiş olup plana yapılan itiraz komisyonumuzca uygun bulunmamıştır.
FINDIKLI’NIN İTİRAZINA RET
İTİRAZIN KONUSU: Hilmi Fındıklı’nın 26.08.2013 tarih ve 190873 takip nolu dilekçesi ile Çeltik Köyü 2673 parselin bir kısmının yürüyüş yolu olarak planlandığı, ancak köy içinde diğer parsellerde bir plan değişikliği olmadığı, belli parsellerden yürüyüş yolu planlandığı bu durumun hem eşitlik ilkesine hem de imar planına aykırı olduğu belirtilerek planın herkese eşit davranılarak yapılması ve mağduriyetin giderilmesi talep edilmektedir.
KOMİSYON İNCELEMESİ: Yapılan incelemede söz konusu yürüyüş yoluna ihtiyaç olduğu ayrıca Uygulama İmar Planının 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planına uygun olduğu değerlendirilmiş olup plana yapılan itiraz komisyonumuzca uygun bulunmamıştır.
GÖKTUNA’NIN İTİRAZINA RET
İTİRAZIN KONUSU: Ayşe Göktuna’ın 26.08.2013 tarih ve 190810 takip nolu dilekçesi ile Çeltik Köyü 2449 parselin kısmen yol alanı olarak planlandığı ve bu durumun kendisini mağdur ettiği belirtilerek plana itiraz edilmektedir.
KOMİSYON İNCELEMESİ: Yapılan incelemede söz konusu yol alanının Karayolları Kamulaştırma Planına ve 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planına uygun olduğu değerlendirilmiş olup, plana yapılan itiraz komisyonumuzca uygun bulunmamıştır.
BAYGUŞ’UN İTİRAZI ÜZERİNE PLAN TONU EKLENDİ
İTİRAZIN KONUSU: Çeltik Köyü Muhtarı Behzat Bayguş’un 26.08.2013 tarih ve 190798 takip nolu dilekçesi ile Plan alanı içindeki bazı parsellerden hiç terk alınmazken bazı parsellerden büyük oranda terk edilecek alan planlandığı belirtilerek eşitliğin sağlanması için "mevcut parsellerden sosyal ve teknik altyapı alanı olarak ayrılan alanların kamu eline bedelsiz geçmesi şartı ile bağışlanan miktarın inşaat oranı ana parsele ilave edilir.” şeklinde plan notu eklenmesi talep edilmektedir.
KOMİSYON İNCELEMESİ: Yapılan incelemede Çeltik Köyü 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Notları Genel hükümler bölümüne "Planlama alanında 3194 sayılı imar kanununun 18. Maddesine göre yapılacak arsa ve arazi düzenlemesi sonucunda Kamu Ortaklık Payı (KOP) olarak kamu tesis alanlarına hisselendirilen alanların ilgili kuruma bedelsiz terk edilmesi halinde, terk edilen alan kesintinin yapıldığı parselin emsal hesabına dahil edilir. 18. Madde uygulaması dışında kalan parsellerde ise kamuya ayrılan alanların, parselin %40’ını geçmesi halinde, kamuya ayrılmış alanların tamamının kamuya bedelsiz terk işlemlerinin yapılması koşulu ile Emsal hesabı parselin kadastral alanının %60’ı üzerinden yapılır.” Şeklinde plan notu eklenmesi komisyonumuzca uygun görülmüştür.
KOMİSYON KARARI: 14.03.2013 onay tarihli Çeltik Köyü 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına askı süresi içinde yapılmış on (10) adet itiraz incelenmiş olup, iki adeti uygun bulunarak yukarıda 2 ve 10 madde de tanımlandığı şekilde İmar Planının tadil edilmesine, diğer 8 adet itirazın uygun bulunmayarak reddedilmesine komisyonumuzca oybirliği ile karar verilmiştir.”
Karar meclisten oybirliğiyle geçti.
Sevginar UYGUN
